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室內檢測有兩大類型:
1、 室內空氣質量檢測 衡量房屋是否合乎人居環(huán)境健康要求,依據(jù)的標準是GB/T18883-2002室內空氣質量標準。
2、 室內環(huán)境污染物檢測 民用建筑工程和室內裝修工程環(huán)保驗收檢測,依據(jù)的標準是GB50325-2001民用建筑工程環(huán)境污染物控制規(guī)范。
依據(jù)18883標準的室內檢測和依據(jù)50325標準的室內檢測的主要區(qū)別:
1、 針對性的區(qū)別 18883標準是人居環(huán)境健康尺度,對建筑商、裝修商、家具商沒有約束力,50325標準是建筑、裝修驗收標準,對建筑商、裝修商具有強制性,該標準規(guī)定,建筑工程、裝修工程必須履行環(huán)保驗收達標才能交工,嚴禁不達標房屋交付使用。
2、 指標值的區(qū)別 18883標準涉及室內環(huán)境物理性、化學性、生物性、放射性共19項指標,50325規(guī)范只對甲醛、苯、氨、TVOC(總揮發(fā)性有機物)和氡222等5個項目進行了限定。兩個標準重疊的項目的限定值依甲醛、苯、氨、TVOC(總揮發(fā)性有機物)和氡222的順序依次為0.10/0.08 、 0.11/0.09 、 0.20/0.20 、 0.60/0.50 、 200/400。
3、 檢測條件不同盡管按指標值來看,50325規(guī)范比18883標準的要求還要高一點,但事實上,落實到檢測條件的時候,50325比18883要嚴重寬松。前者規(guī)定檢測前要充分通風,然后,只關閉門窗1小時就進行檢測,后者則規(guī)定要關閉門窗12小時之后進行。檢測條件的不同,往往導致按50325規(guī)范驗收交工交付使用的房屋,再按18883標準進行檢測又不合格的矛盾,由此產生的種種糾紛案例,最終又是房屋業(yè)主敗訴的報道,是屢見不鮮的。
對房屋業(yè)主來說,什么情況下選擇50325檢測:
1、 收房之前 如果對建筑環(huán)保達標問題有嚴重懷疑就需要提出復檢,在排除懷疑以前,不要收房,收了房后再追究就難上加難啦。
2、 裝修驗收前按2004年北京市新版裝修合同規(guī)定,裝修商必須履行依據(jù)50325環(huán)保驗收后才能交工。裝修環(huán)保驗收應當在裝修商撤出之前進行,環(huán)保驗收不合格不能接收,接受后發(fā)現(xiàn)有問題就晚了。環(huán)保驗收必須是由業(yè)主委托的與裝修商沒有關聯(lián)的、事先不知曉的第三方檢測單位進行,這樣才能保障業(yè)主的權益。
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